Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung in Hamminkeln-Brünen
Zweifamilienhaus zum Kauf
46499 Hamminkeln–Brünen
- Objekt-Nr.
- 20040-2303
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.900 €
- Wohnfläche
- ca. 218 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.496 m²
- Etagen
- 1
- Wohneinheiten
- 2
- Baujahr
- 1946
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 177 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1948
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Unser charmantes Landhaus liegt inmitten von Feldern und Wiesen am Rand eines kleinen Wäldchens. Das Wohnhaus steht am Rande des großen Grundstücks beschützt zwischen hohen Eichen. Zwei Hausseiten nach Osten und nach Süden haben gepflasterte Terrassen, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken. An der Breitseite des Hauses, die Ostterrasse, ist komplett überdacht. Sogar der Weg zum geräumigen, wohnlichen Gartenhaus ist gepflastert und überdacht, so dass Sie trockenen Fußes dorthin gelangen. Sie haben von beiden Terrassen einen herrlichen Blick in Ihren Garten.
Überhaupt der Garten ist ein Traum für jeden, der ein gewachsenes Stück Erde haben möchte: alter Baumbestand, Rasenflächen unterbrochenen von Sträuchern oder Zierelementen, ein großer Teich. Schatten, Sonne, egal welche Tageszeit, Sie finden immer ein lauschiges Plätzchen.
Nun zum Wohnhaus: Im Erdgeschoss liegen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder nebeneinander, ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und eine separate Küche. Geheizt werden kann klassisch mit dem imposanten Kachelofen im Wohnbereich und einem Kaminofen in der Küche oder zentral für alle Räume mit einer Nachspeicherheizung.
Übrigens: auch das Gartenhaus hat einen Kaminofen.
Was das Haus ausmacht? Eine gemütliche Wohnlichkeit entstand durch die Anordnung der Räume und deren liebevolle Gestaltung, den hellen Wintergarten mit Holzboden. Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer (es wurde aufgrund individueller Bedürfnisse zuletzt als Schlafraum genutzt) mit seinem gediegenen Charme eines englischen Landhauses darin der stattliche Kachelofen, eine gedrechselte Säule im Eingangsbereich, offene Holzbalken an der Decke und direkter Zugang zum Wintergarten.
Ins Dachgeschoss geht es über eine nachträglich angebaute Außentreppe. Auch in dieser Einliegerwohnung: viel Gemütlichkeit durch die Dachschrägen, eine offene Balkenlage, Holzvertäfelung an den Schrägen. Zusätzlich zu den 2 Schlafräumen und dem Wohnbereich mit geräumiger Küche gibt es ein modernes Bad und einen großen Flur mit viel Stauraum. Das Ganze auf ca. 65 qm.
Vielleicht haben Sie einen anderen Wohngeschmack oder möchten Erd- mit Dachgeschoss zu einer Wohneinheit verbinden? Vielleicht möchten Sie aber auch Ihren fast erwachsenen Teenagern einen eigenen Bereich im Dachgeschoss zukommen lassen oder Sie denken schon ans Alter und reservieren den Bereich oben einer Pflegekraft oder Sie möchten die kleine Wohnung vermieten, um sich ein paar Nebeneinkünfte zu sichern? Sie haben bei dieser Immobilie viele Möglichkeiten Ihren Lebenstraum zu verwirklichen. Melden Sie sich für eine Besichtigung und sehen Sie selbst!
PV-Anlage mit Speicher 18 kWp
Großer Carport mit Abstellraum
Holzlager
Gartenhaus mit Garage
Überdachte Terrasse mit Wärmestrahler
Leerrohre zwischen Keller und Gartenhaus vorhanden
Teilunterkellert
Hauswasserwerk
Gegensprechanlage
Nachtspeicherheizung 1993 – 2004
Erdgeschoss:
Teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit Rollladen
Holzfenster im Erker Baujahr 2004
Wintergarten
Bad: Deckenhoch gefliest
Dachgeschoss:
Dachflächenfenster mit Innen- und Außenbeschattung
Bad: Deckenhoch gefliest
Das Haus liegt in Brünen einem Ortsteil von Hamminkeln.
Ländlich gelegen mit Blick in Grüne auf Felder, Wiesn und Wald.
Im Dorf vorhanden sind Kindergärten und Grundschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Hamminkeln und Wesel ca. 8 km entfernt.
Ärzte und Apotheken liegen im Ortskern, ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Es besteht eine gute Anbindung an die B70 und A3.
Jeweils 10 km bis Wesel und Raesfeld, von wo es eine Zuganbindung gibt.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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