Düsseldorf-Düsseltal! Frisch gestrichen! Zentral gelegenes Apartment mit Balkon!
Erdgeschoss zum Kauf
Lindemannstraße 35, 40237 Düsseldorf–Düsseltal
- Objekt-Nr.
- 63615-9562
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Hausgeld
- 228 €
- Wohnfläche
- ca. 33,4 m²
- Zimmer
- 1
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 45
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 16, 2034
- Endenergieverbrauch
- 180,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1967
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr neues Zuhause (oder das Ihres neuen Mieters) liegt im Erdgeschoss (ausschließlich zur Rückseite) eines gepflegten Apartmenthauses. Das Entrée des Hauses ist hell und wirklich großzügig. Ein kleiner Flur, von dem auch das innenliegende Duschbad abgeht, führt in den Wohnschlafraum mit halboffener Küche und einem Balkon (südwestliche Ausrichtung) mit Blick über einen begrünten `Burggraben´ (vorne EG, hinten 1. OG), an den sich ein Schulhof anschließt.
Beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft gem. Protokoll 2024:
– Sanierungsarbeiten am Abflussrohr
– Anstrich der Mauer im Vorgarten
Plug and stay, könnte man sagen… Das Apartment ist frisch weiß gestrichen, als Bodenbelag ist gepflegtes Vinyl ausgelegt, das Duschbad grau-weiß meliert gefliest und Pantryküchenmöblierung ist auch vorhanden, wenn auch älteren Datums. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, beheizt wird per Ölzentralheizung. Bitte beachten Sie: Ein Keller ist nicht vorhanden.
Aufgrund des schnörkellosen Grundrisses, passen nicht nur Tisch und Bett in den Raum, man kann ihn ohne Weiteres schön und wohnlich gestalten. Und im Sommer bietet der überdachte Balkon eine willkommene Ergänzung.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.08.2024 bis 16.08.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 180.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Grünblick nach hinten, optimale Infrastruktur vorne…! So könnte man es umschreiben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich genauso in fußläufiger Entfernung, wie Einkaufsmöglichkeiten. Nette und szenige Restaurationen finden Sie in den nahe liegenden kleinen Seitenstraßen. Und für Fernfahrer: Mit dem Auto gelangen Sie schnell zum Mörsenbroicher Ei auf die BABen Richtung Nord und West. Auch um zum Flughafen oder dem HBF zu gelangen, sind Sie demnächst strategisch günstig positioniert, ohne zu nahe dran zu sein.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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