Exklusiv: „Das Haus + die Lage“
Einfamilienhaus zum Kauf
51766 Engelskirchen
- Objekt-Nr.
- 4256#GDVZAm
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Wohnfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 35 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.511 m²
- Dachbodenfläche
- ca. 35 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Holz
- Dachform
- Satteldach
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 15, 2026
- Endenergieverbrauch
- 85,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 2008 besticht durch eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m² und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Das Architektenhaus (Baubiologische Planung) in Holzbauweise und die energetische Effizienzklasse C garantieren eine solide Bauqualität. Auf einem großzügigen Grundstück in sonniger Höhenlage mit prächtigem Ausblick, am Ende einer Sackgasse.
Das Haus bietet Platz für Familien. Gleichfalls auch barrierefreien Ablauf im Erdgeschoss mit breiten Innentürelementen.
Gesamtheitlich sehr gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich wie im Außenbereich mit Garten in liebevoller Gestaltung.
Zeitgemäße energetische Technik entspricht den gewünschten Anforderungen. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt, sodass das Haus auf dem neuesten Stand ist. Mit insgesamt 5 Zimmern auf 2 Etagen bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Satteldachform verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und die ruhige Lage macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort fernab des hektischen Stadtlebens.
Ansprechende Architektur und Raumaufteilung, auffallend freundlich-hell und zeitlos gestaltete Ausstattung, alles tadellos gepflegt. Ca. 50 m² großer und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Galerie. Ebenerdige Terrassen-und Gartenzugänge. Hochwertige Ausstattung so beispielsweise Kusto-Isofenster (Innen weiß und Außen grün) mit Rolläden, Böden im EG in großformatiger Keramik und OG in Parkett, Fußbodenheizung, breite Holz-Innentürelemente, Holztreppenanlage und Galerie, hell gestaltete Bäder, mit barrierefreien Duschen, moderne erdgasgefeuerte Brennwertheizung, Photovoltaikanlage auf dem Carportdach etc.
Gemäß Energieverbrauchsausweis 85,8 kWh/(m²*a), Klasse C, gültig bis 15.12.2026.
„Ihr Traumhaus in der perfekten Lage – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!“
Oberhalb der Täler, in beschaulicher HöhenWohnlage, mit prächtigem Ausblick, Ruhe, Platz und Freiraum.
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem stilvollen Haus, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Umgeben von einer malerischen Landschaft und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, bietet diese Lage die
ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Genießen Sie die Nähe zu guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben – es ist für Sie da !
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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