RESERVIERT: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Moers-Hülsdonk
Reiheneckhaus zum Kauf
47441 Moers–Hülsdonk
- Objekt-Nr.
- 66582-8517
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 345 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 9, 2035
- Endenergiebedarf
- 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In bester konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, Fassade mit Vollsteinklinker versehen, Dach gut isoliert, große Garage seitlich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², hinzu kommt noch der wohnlich ausgebaute Bereich im Satteldach, der allerdings nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird. Es stehen insgesamt 4 teils sehr großzügige Schlafräume zur Verfügung, wobei das überaus geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 34 m² Wfl. u. U. noch geteilt werden könnte. Im EG und OG stehen jeweils ein schönes, modernes Duschbad zur Verfügung, eine weitere Dusche finden Sie neben der Sauna im Kellergeschoss.
Das Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt und könnte bereits nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten/Bodenbeläge) bezogen werden. Die Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast und großenteils bereits erneuert worden; die Kunststoffrolladen werden teilweise mit Rollotrons betrieben. Beide Duschbäder sind bereits erneuert und bieten breite Duschen mit bodentiefem Zugang. Im Eingangsbereich und in der Diele liegen Steinzeugfliesen, das Wohnzimmer hat einen Parkettboden (top Zustand); die Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine erst in 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung (Viessmann). Die Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten kann im Objekt verbleiben.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse im besonders gefragten Moerser Ortsteil Hülsdonk, nur gerade einmal 2 km von der Moerser Fußgängerzone entfernt; Kindergarten und Grundschule sind bedeutend näher gelegen, beide erreichen Sie in ca. 250 m Entfernung!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen, die Autobahnauffahrt am Moerser Kreuz zu A 40 und A 57 ist ebenfalls knapp 2 km entfernt.
Das 345 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und recht pflegeleicht angelegt. Die Übergabe des Objektes kann bei Bedarf auch kurzfristig erfolgen, da es bereits nicht mehr bewohnt wird.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1974,
Befeuerung: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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