NEU: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Opladen
Dachgeschoss zur Miete
51379 Leverkusen–Opladen
- Objekt-Nr.
- 66377-5923
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 435 €
- Nebenkosten
- 90 €
- Kaution
- 1.305 €
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 218 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.06.2025
- Modernisierungen
- 2012
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 18, 2030
- Endenergiebedarf
- 160 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Es handelt sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und gut erhaltenen Jugendstilhauses.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie einen kleinen, abgetrennten Arbeitsbereich im Wohnzimmer. Die Schrägen und der Stützbalken im geräumigen Wohnbereich verleihen der Wohnung besonderen Charme.
In der kleinen, aber gemütlichen Küche befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen Platz für einen 2,50 m großen Kleiderschrank.
Rundum eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage optimal für junge Leute!
Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese gemütliche Wohnung einen Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung mit Wasseraufbereitung, die Heiz- u. Warmwasserkosten sowie den Strom zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger.
* Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
* Treppenhausreinigung sowie Winterdienst obliegt dem Mieter im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung erlaubt!
* Teppichböden
* PVC-Boden in der Küche
* Modernes Duschbad mit Fenster
* Isolierverglaste Fenster
* Gasetagenheizung
* Kabel-TV Anschluss
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Haussprechanlage
* Separater Kellerverschlag
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, der weiß, warum das so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits des störenden Straßenverkehrs liegen und für städtische Verhältnisse außergewöhnlich viele Grünzonen aufweisen. Ganz gleich, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage alle Bewohner profitieren von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten entlang der Düsseldorfer und Kölner Straße mit der attraktiven Fußgängerzone. Der donnerstags stattfindende Wochenmarkt bietet neben einer großen Auswahl an frischen Lebensmitteln auch viele weitere Waren. In Opladen zu wohnen bedeutet, bestmögliche Mobilität zu genießen: Bus und Bahn (inklusive S-Bahn) sowie der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglichen es, sowohl nahe als auch ferne Ziele bequem zu erreichen.
Im Zuge der Bahnstadt Opladen hat der Standort zudem eine Fachhochschule erhalten. Naturliebhabern und Sportbegeisterten bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten besonders lohnend sind Spaziergänge und Aktivitäten in den angrenzenden Waldgebieten (Reuschenberger Wald) oder entlang der Wupper.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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