Paradies mit Weitblick! Großzügig, modern ca. 133 m² ETW in Neukirchen-Vluyn
Dachgeschoss zum Kauf
47506 Neukirchen-Vluyn
- Objekt-Nr.
- 59533-4476
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Hausgeld
- 784,40 €
- Wohnfläche
- ca. 133,8 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 8
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 18, 2031
- Endenergieverbrauch
- 104,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das rot geklinkerte Gebäude wurde 1990 massiv mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Hinter der modernen Eingangstür erschließt sich Ihnen ein freundlich gestaltetes Treppenhaus. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoss einer aus acht Wohnungen bestehenden WEG.
Wir betreten nun Ihr neues Zuhause. Hinter der einbruchgehemmten Wohnungseingangstür betreten Sie ca. 133,79 m² Wohnfläche vom Feinsten. Vom großräumigen Eingangsflur erleben Sie sternförmig:
– das mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattete Elternschlafzimmer mit Dusch-/Wannenbad en suite,
– das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachloggia und Küche en suite,
– das Kinder-/Arbeitszimmer mit Austritt auf die Loggia und
– das modern geflieste, tagesbelichtete Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und Kellerraum.
Im Keller steht Ihnen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 784,40 Euro.
Besonderes: Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.
Sie werden feststellen, dass hier an nichts gespart wurde. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Weiße bzw. schwarze keramische Bodenbeläge, weiße Holzinnentüren, weiße doppelt verglaste Kunststofffenster teils mit innenliegenden Sprossen, Fußbodenheizung, Plissees oder Rollläden an den Fenstern, Luxus-Duschbad mit übergroßer Eck-Badewanne und ausgesuchten Sanitärelementen, feine Einbauküche samt Elektrogeräten und viel Stauraum, Klimaanlage etc.
Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein und grenzt direkt an die größeren Städte Moers und Krefeld. Sie ist durch ihre Lage / Nähe zu weiteren Städten wie Duisburg, Essen und Düsseldorf attraktiv für Touristen und Pendler.
Der Stadtteil Vluyn ist geprägt durch hochwertige, individuelle Bebauung in ländlicher Umgebung. Weiterführende Schulformen, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, etc. finden sich im nahegelegenen Ortskern.
Durch die Autobahnen 57, 40 und 42 sind sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die Metropolen des Ruhrgebietes kurzfristig gut erreichbar, so dass man von einer optimalen Anbindung des Standortes sprechen kann. In punkto Freizeitgestaltung bleiben am Niederrhein nahezu keine Wünsche unerfüllt: Schwimmbad, Golfplatz, Tennisanlagen, Fußball- und Skaterhalle, Inline-Skate-Rundkurs (10 km), Halde Norddeutschland etc.
Wohnen in herrlicher Lage über den Dächern der Stadt ohne auf die Annehmlichkeiten der angrenzenden Metropolen zu verzichten. Hier wird es geboten!
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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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