NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in zentraler Lage
Erdgeschoss zum Kauf
51379 Leverkusen–Opladen
- Objekt-Nr.
- 66377-9131
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.662 €
- Hausgeld
- 428 €
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 11, 2028
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieausweis Baujahr
- 1959
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten 8-Familienhauses. Die Wohnung mit ca. 59 m² ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten suchen.
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
– Wohnzimmer mit Loggia
– Schlafzimmer
– Küche mit separatem Abstellraum
– Diele
– Wannenbad mit Fenster
– Keller
– PKW-Stellplatz
Gemeinschaftliches Eigentum:
– Waschküche (eigener Strom- und Wasseranschluss)
– Trockenraum
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987
Bodenbeläge:
Laminatboden und Fliesen
Sanitärbereiche:
Wannenbad mit Fenster
Heizung:
Gaszentralheizung aus 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 1999 zu einer monatlichen Kaltmiete von 348,55 EUR (zzgl. 40,00 EUR für den PKW-Stellplatz) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Opladen. Kurz einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.
– fußläufig nur ca. 10 Minuten bis zum Opladener Marktplatz und in die Fußgängerzone
– gewachsenes Wohnumfeld
– Loggia in West-Ausrichtung
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1959
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Ermittlungen kontrolliert.
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